黄汉伟：策划发展蓝图 须优先考虑本地人需求
稳健增值潜能佳 外国人抢购槟产业
2012-05-03 15:11
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槟州产业稳健增值潜能引发外国人抢购，过去18年来，外国人已涌入槟城扫购7423间各类房屋，这不包括2012年首3个月的95宗交易。
（槟城2日讯）槟州产业稳健增值潜能引发外国人抢购，过去18年来，外国人已涌入槟城扫购7423间各类房屋，这不包括今年首3个月的95宗交易。
单单在过去5年，外国人购买槟州的产业数量倍增，从之前两年的每年400余宗，倍增至2007年的837宗、828宗（2008年）、703宗（2009年）、774宗（2010年）及2011年的890宗。
18年购7423房屋
邻国新加坡人是拥有槟州最多产业的外国人，过去18年总共购置1949间产业、接下来是英国人（943间）、印尼人（802间）、中国人（464间）及澳洲人（433间）。
虽然在外国人拥有槟州产业的排行榜中排行第6，不过，日本人在今年首3个月，即从1月1日至3月31日为止购置槟州产业的外国人排行榜中高居榜首，在95宗交易中占了30宗，第二是中国人27宗及第3澳洲人12宗，另7宗是遗产分配。
黄汉伟：策划发展蓝图 须优先考虑本地人需求
槟州提高外国人购屋下限铁定于7月1日实行，同时也向本地发展商发出明确讯息，发展商往后在策划发展蓝图时，必须优先考虑本地人的需求。
黄汉伟指出，身为一个以民为本的政府，槟州政府在制定一项政策时，必须考量到广大人民的需求，而不能面面具圆照顾到所有人，当中必定会有输家及赢家，可见槟州政府落实这项措施的用心良苦。
他披露，槟州行政议会是于4月杪举行的行政议会上通过于今年7月1日实行这项新措施。
暂没团购现象
此外，针对市场人士担心发展商这项措施将产生变相动作，将把50万令吉附加配套提高价值到100万令吉出售，他认为精明的外国人也懂得计算，很难上当，没有这方面的担心。
针对外国人可能通过中间人进行团购多个可负担房屋单位，他表示暂时没有发现这类活动出现，而且外国人必须冒很大风险，可能性不大。
阻世遗区建筑落外国人手里
槟州政府适时调高外国人在槟置产下限，阻止更多世遗区古迹建筑落入外国人手里。
根据2011年槟州产业报告显示，乔治市世遗区内的产业在2011年有多个单位易手，但未清楚注名业主的身分。这些易手产业包括小印度的2间单位，交易价介于88万令吉至110万令吉。
新街的3间单位交易价介于180万至230万令吉，至于爱情巷的3间单位交易价则介于76万至89万8000令吉。
旅居外国大马人
槟州政府将外国人购置槟州有地房屋的下限提高至200万令吉以上，将有效控制更多古迹建筑落入外国人手里。
此外，针对很多市民出现错觉，认为外国人到槟城扫购可负担房屋，黄汉伟解释说，其实这些所谓的“外国人”是旅居外国的大马人。
“他们在特定节日期间返槟时到发展商举行的产业促销会选购产业予家人，或者是供退休时的养老家园，一些则是供医药旅游及子女到槟城受教育居住用途。”
黄汉伟：让数据说话
掌管槟州房屋委员会的行政议员黄汉伟是于今日上午接受《南洋商报》记者独家访问时，针对槟州政府铁定于今年7月1日起实行调高外国人购买槟州产业下 限，从50万令吉提高至100万令吉，槟岛有地房屋至少200万令吉以上措施不受州内产业界人士看好，指外国人购买公布这项数据作出回应，让数据说话。
他说，尽管产业界人士指外国人购买的槟州产业都是介于100万令吉以上房屋，很少与本地人抢购50万令吉房屋，成交量少过3%。
“不过，根据今年首3个月的外国人购屋数据显示，95宗交易中竟有25宗或26%是购买介于50至60万令吉的产业，令州政府担忧情况加剧，因此才会有提高外国人购屋下限的新措施出台。”
最适合居住排名第8
询及在目前经济放缓，州内发展商寄望拥有较强的外汇及购买能力的外国人提高新推展发展计划的销售量，当局实行这项措施是否会吓跑外国人打击槟州经济的成长？
他看好拥有高购买能力的外国人不但不会被吓跑，而且对槟州吸引外资拥有亮眼表现及于去年首次击败首都吉隆坡成为世界最适合居住城市排名第8，以及拥 有世遗地位光环加持的槟州，都成为槟州吸引外国人的吸引力，而槟州也专注吸引有真正实力的外国人参与槟州的发展，迈向国际及智慧城市。
阻竞购50万房屋 ７月１提高外国人购屋下限
为阻止外国人与本地人竞相购屋50万令吉房屋，槟州政府已铁定将从今年7月1日开始实行提高外国人购屋下限至100万令吉，槟岛有地房屋200万令吉以上。
槟州行政议会是于今年4月杪的州行政议会上，一致通过这项影响外国人在槟城置业的新购屋措施。
槟州行政议员黄汉伟是于今日上午在槟州立法议会受询时，证实这项消息。
询及槟州在全球最适合居住城市排名第8，但如今提高外国人购屋下限是否会吓跑外国购屋者？
他说，拥有较强外汇兑换率及购屋力的外国人将转向购买更高价格的房屋，无疑将有助推动槟州产业市场及经济。
推出中廉价屋计划
另一方面，针对巫统峇六拜区州议员赛阿米鲁丁及浮罗勿洞区州议员法力提问槟州政府在实现居者有其屋的附加提问，他回答说，槟州政府从2008年迄今总共推出10多项的廉价及中廉价屋计划，其中中廉价屋2386单位，廉价屋2510个单位。
针对槟州首席部长林冠英指州政府邀请新加坡房屋局参与策划在威南峇都加湾打造1万8000间售价介于7万2500令吉至22万令吉的可负担房屋将是最有素质的房屋？
他说，针对有关申请22万以下至20万令吉的可负担房屋的申请指南目前仍有拟定中。
须提供更多选择
他说，由于槟州要达致国际城市，而槟州的经济迅速发展，人民的收入增加，使到人民对房屋的需求也提高。
“因此，槟州政府必须提供更多房屋的选择，包括22万令吉的可负担房屋，而家庭收入介于2500至3500令吉的范围已不适合归类为家庭收入更高的家庭。”
独家报道:陈富全
单单在过去5年，外国人购买槟州的产业数量倍增，从之前两年的每年400余宗，倍增至2007年的837宗、828宗（2008年）、703宗（2009年）、774宗（2010年）及2011年的890宗。
18年购7423房屋
邻国新加坡人是拥有槟州最多产业的外国人，过去18年总共购置1949间产业、接下来是英国人（943间）、印尼人（802间）、中国人（464间）及澳洲人（433间）。
虽然在外国人拥有槟州产业的排行榜中排行第6，不过，日本人在今年首3个月，即从1月1日至3月31日为止购置槟州产业的外国人排行榜中高居榜首，在95宗交易中占了30宗，第二是中国人27宗及第3澳洲人12宗，另7宗是遗产分配。
黄汉伟：策划发展蓝图 须优先考虑本地人需求
槟州提高外国人购屋下限铁定于7月1日实行，同时也向本地发展商发出明确讯息，发展商往后在策划发展蓝图时，必须优先考虑本地人的需求。
黄汉伟指出，身为一个以民为本的政府，槟州政府在制定一项政策时，必须考量到广大人民的需求，而不能面面具圆照顾到所有人，当中必定会有输家及赢家，可见槟州政府落实这项措施的用心良苦。
他披露，槟州行政议会是于4月杪举行的行政议会上通过于今年7月1日实行这项新措施。
暂没团购现象
此外，针对市场人士担心发展商这项措施将产生变相动作，将把50万令吉附加配套提高价值到100万令吉出售，他认为精明的外国人也懂得计算，很难上当，没有这方面的担心。
针对外国人可能通过中间人进行团购多个可负担房屋单位，他表示暂时没有发现这类活动出现，而且外国人必须冒很大风险，可能性不大。
阻世遗区建筑落外国人手里
槟州政府适时调高外国人在槟置产下限，阻止更多世遗区古迹建筑落入外国人手里。
根据2011年槟州产业报告显示，乔治市世遗区内的产业在2011年有多个单位易手，但未清楚注名业主的身分。这些易手产业包括小印度的2间单位，交易价介于88万令吉至110万令吉。
新街的3间单位交易价介于180万至230万令吉，至于爱情巷的3间单位交易价则介于76万至89万8000令吉。
旅居外国大马人
槟州政府将外国人购置槟州有地房屋的下限提高至200万令吉以上，将有效控制更多古迹建筑落入外国人手里。
此外，针对很多市民出现错觉，认为外国人到槟城扫购可负担房屋，黄汉伟解释说，其实这些所谓的“外国人”是旅居外国的大马人。
“他们在特定节日期间返槟时到发展商举行的产业促销会选购产业予家人，或者是供退休时的养老家园，一些则是供医药旅游及子女到槟城受教育居住用途。”
黄汉伟：让数据说话
掌管槟州房屋委员会的行政议员黄汉伟是于今日上午接受《南洋商报》记者独家访问时，针对槟州政府铁定于今年7月1日起实行调高外国人购买槟州产业下 限，从50万令吉提高至100万令吉，槟岛有地房屋至少200万令吉以上措施不受州内产业界人士看好，指外国人购买公布这项数据作出回应，让数据说话。
他说，尽管产业界人士指外国人购买的槟州产业都是介于100万令吉以上房屋，很少与本地人抢购50万令吉房屋，成交量少过3%。
“不过，根据今年首3个月的外国人购屋数据显示，95宗交易中竟有25宗或26%是购买介于50至60万令吉的产业，令州政府担忧情况加剧，因此才会有提高外国人购屋下限的新措施出台。”
最适合居住排名第8
询及在目前经济放缓，州内发展商寄望拥有较强的外汇及购买能力的外国人提高新推展发展计划的销售量，当局实行这项措施是否会吓跑外国人打击槟州经济的成长？
他看好拥有高购买能力的外国人不但不会被吓跑，而且对槟州吸引外资拥有亮眼表现及于去年首次击败首都吉隆坡成为世界最适合居住城市排名第8，以及拥 有世遗地位光环加持的槟州，都成为槟州吸引外国人的吸引力，而槟州也专注吸引有真正实力的外国人参与槟州的发展，迈向国际及智慧城市。
阻竞购50万房屋 ７月１提高外国人购屋下限
为阻止外国人与本地人竞相购屋50万令吉房屋，槟州政府已铁定将从今年7月1日开始实行提高外国人购屋下限至100万令吉，槟岛有地房屋200万令吉以上。
槟州行政议会是于今年4月杪的州行政议会上，一致通过这项影响外国人在槟城置业的新购屋措施。
槟州行政议员黄汉伟是于今日上午在槟州立法议会受询时，证实这项消息。
询及槟州在全球最适合居住城市排名第8，但如今提高外国人购屋下限是否会吓跑外国购屋者？
他说，拥有较强外汇兑换率及购屋力的外国人将转向购买更高价格的房屋，无疑将有助推动槟州产业市场及经济。
推出中廉价屋计划
另一方面，针对巫统峇六拜区州议员赛阿米鲁丁及浮罗勿洞区州议员法力提问槟州政府在实现居者有其屋的附加提问，他回答说，槟州政府从2008年迄今总共推出10多项的廉价及中廉价屋计划，其中中廉价屋2386单位，廉价屋2510个单位。
针对槟州首席部长林冠英指州政府邀请新加坡房屋局参与策划在威南峇都加湾打造1万8000间售价介于7万2500令吉至22万令吉的可负担房屋将是最有素质的房屋？
他说，针对有关申请22万以下至20万令吉的可负担房屋的申请指南目前仍有拟定中。
须提供更多选择
他说，由于槟州要达致国际城市，而槟州的经济迅速发展，人民的收入增加，使到人民对房屋的需求也提高。
“因此，槟州政府必须提供更多房屋的选择，包括22万令吉的可负担房屋，而家庭收入介于2500至3500令吉的范围已不适合归类为家庭收入更高的家庭。”
